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一、拍賣標的：福州市鼓樓區華林路197號資管大樓樹湯路近入口處1號沿街店面5年租賃權。第一年月租金起租價及競價保證金等見下表，自第二年起（含第二年）每年月租金在上年月租金基礎上遞增3%。租金按月支付，租賃履約保證金為3個月首年月租金金額。

二、標的物基本情況及風險提示：

租賃標的物為坐落于福州市鼓樓區華林路197號資管大樓樹湯路近入口處的沿街店面，含其附屬設施（即與房屋不可分割的配套設施，如照明設施、消防設施、給排水、電力系統等）。沿街店面由北向南分隔為1-4號店面，本次租賃標的為其中1號店面。租賃標的建筑面積上下二層共64m²，每層均為32m²。1號店面包含垂直對應的上下兩層（樓梯連接），店面已裝修，兩層均鋪設瓷磚地面，墻面已粉刷（部分墻面有水痕），一二層均安裝有桌子及木質柜子，一層另有陳列架一個，并于第二層設置一間衛生間。店面未辦理產權證，現為空置，競價遵循“價高者得”原則。租賃面積為上述建筑面積，具體使用面積以實際為準。

三、租賃用途：店面(不得用于除熱加工糕點以外的熱食類食品制售，不得用于經營酒店、酒吧、網吧、娛樂場所等人員密集以及易燃易爆等危險品的經營活動)，買受人應按國家及福建省相關法律法規規定使用租賃標的物。

四、競買人應具備的基本條件：

1、合法成立并有效存續的境內企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執行人名單、工商異常經營名錄等負面清單。

3、符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

4、與福建省投資開發集團有限責任公司及其權屬企業未發生過任何糾紛。

5、本項目不接受聯合體競租。

五、需要競買人接受的基本條件：

1、競買人應當自行對照我國有關法律、法規、規章中的規定和監管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本項目買受人的要求，決定是否參與競價并成為買受人，并自行承擔由此產生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等,并對報名參與競價所提交的相關材料的真實性、完整性、合法性、有效性負責。

2、本次出租店面因歷史原因尚未取得房屋產權證，競買人若因未取得房屋產權證而產生包括但不限于影響本次出租店面裝修、辦理經營相關審批手續、須提前退租等任何問題，出租方和組織方不承擔任何責任。若競買人繳納競價保證金并提交全部報名材料，即視為該競買人對該等瑕疵完全認可且無異議。買受人競得拍賣標的后，不得以本次出租店面未取得產權證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

3、本次出租店面以現狀出租。競買人需自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，以及任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。若競買人繳納競價保證金并提交全部報名材料，即視為該競買人對本次出租店面的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃期間，買受人應合理使用本次出租店面及其附屬設施，并應對租賃范圍內的房屋、場地及設備進行日常檢查和維護。本次出租店面或附屬設施如有缺陷和（或）損壞的，嚴格按照合同規定執行。

5、買受人需自行辦理與自身經營相關的審批手續。

6、承租期應嚴格遵守《房屋租賃合同》的各項約定，按時足額繳納租金及承租期內所發生的各項費用，自行承擔拖欠相關費用造成的一切后果。

7、買受人未經出租方書面同意，不得改變用途，不得以任何形式轉租轉讓，不得擅自改變房屋結構、外觀。買受人對本次出租店面裝修需按福建省、福州市有關規范進行，并自行負責辦理政府批準的有關手續（包括但不限于店面裝修設施的消防手續、驗收許可、環保及工商等）；無論出現何種情形，出租方都不對買受人的裝修及其他一切設施承擔任何補償責任。

8、租賃過程產生的各種稅費由出租方、買受人按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由買受人承擔。

9、該本次出租店面所發生的各項費用，包括但不限于水電費、物業管理費、電話費、煤氣費、閉路電視費、寬帶網費、合同備案費用、相關部門征收的其他費用等（所列費用如有公攤，均應包含）由買受人承擔。水、電費由出租方相關人員每月會同買受人對承租店面對應分表進行抄表，以按照供水、供電單位當月開具的總表水、電費發票所示數量及含稅總金額（水費另包含代收污水費）計算的均價為單價，以雙方共同抄表確認的當期讀數為數量，核算后由買受人向出租方繳納，出租方僅提供相應水、電費收據。

10、買受人如需對本次出租店面內的現有裝潢、物品及設施設備進行清理或改造，需自行承擔相關費用，出租方不承擔任何責任。

11、買受人如對本次出租店面及其附屬設施進行改造、裝修、設置對房屋結構有影響的設備或其他形式的變動（以下統稱“改造或裝修”），應維護建筑物主體結構和公共設施，不得任意更改。買受人應提前將設計規模、范圍、工藝、用料、施工方案等改造或裝修方案提交相關政府主管部門、物業公司（若有）審查，審查通過后經出租方書面同意，買受人方可施工。清理、改造或裝修的所有費用（包括出租方為配合買受人的改造或裝修所發生的費用以及買受人辦理各項審批所產生的稅費）由買受人承擔。

12、若遇政府決定征收、拆除本次出租店面或其他法定不可抗力因素導致合同終止，雙方互不承擔責任，租金按實結算，多還少補。買受人必須在接到出租方書面通知之日起十日內無條件搬離，否則出租方有權沒收買受人租賃履約保證金，買受人還應賠償出租方的相應損失，買受人不享有任何拆遷補償。

13、買受人須無條件簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》所有條款。

14、本次出租店面的租賃期限自移交日起算，買受人享有三個月裝修免租期，免租期計入租賃期限，但免于支付租金。

六、競價方式：公開拍賣（有底價增價）。

七、公告期限：2024年12月31日—2025年1月21日。

報名截止時間：2025年1月21日17:00。

拍賣時間：2025年1月22日（星期三）上午10時。

有意者請于2025年1月21日17時前將競價保證金存入指定賬戶（戶名：福建省閩投資產管理有限公司 ，帳號：351008010018150149705，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部），并持有效身份證、匯款憑證原件及復印件，到福建省華宏達拍賣行有限責任公司辦理競買手續。

八、咨詢電話：18659173117，0591-87855174；

聯系人：杜先生；

地址： 福建省福州市湖東路152號中山大廈B座12層。